تعاونی مسکن چیست ؟
تعاونی مسکن یک سازمان غیرانتفاعی است که به منظور تامین مسکن برای اعضا تشکیل می‌شود. اعضای تعاونی می‌توانند افرادی باشند که نیاز به مسکن دارند یا افرادی که برنامه‌ریزی و مدیریت فرآیند ساخت و ساز مسکن را انجام می‌دهند. این سازمان‌ها در کشورهای مختلف وجود دارند و با هدف ارائه مسکن مقرون به صرفه برای اعضا به وجود می‌آیند. تعاونی مسکن اغلب به عنوان یک راه حل برای مشکلات مسکن در کشورهای در حال توسعه مورد استفاده قرار می‌گیرد.
تعاونی مسکن عملکردی شبیه به یک شرکت مسکن دارد، اما با این تفاوت که هدف آن ایجاد و حفظ مسکن مقرون به صرفه برای اعضا است برای تحقق این هدف، اعضای تعاونی مسکن در ابتدا میزان اعتبار را که برای احداث مسکن نیاز دارند، جمع‌آوری می‌کنند. سپس با استفاده از این اعتبار، می‌توانند ساختمان‌های مسکن را بسازند یا آپارتمان‌های قدیمی را بازسازی و بهبود بخشند. به عنوان پاداش برای سهامداری که در تعاونی می‌گذارند، آن‌ها در مسکنی با هزینه کمتر در حدود بازار می‌توانند زندگی کنند.
اعضای تعاونی مسکن از طریق امانت و سرمایه‌گذاری در تعاونی، به سهامداری و مشارکت در تصمیم‌گیری‌های مرتبط با ساخت و ساز و مدیریت پروژه‌های مسکن دسترسی دارند. این سازمان‌ها عموماً اصول دموکراسی را در فرآیند تصمیم‌گیری خود تعمیم می‌دهند. اعضا به عنوان عضوی از تعاونی می‌توانند در مسائلی مانند طرح‌های ساخت و ساز، انتخاب مدیران، امکانات مشترک و سیاست‌های دیگر تاثیر بگذارند.
به طور کلی، تعاونی مسکن به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی با هدف فراهم کردن مسکن مقرون به صرفه برای اعضا عمل می‌کند. این سازمان‌ها علاوه بر ایجاد فرصت‌های خانه‌داری با کیفیت برای اعضا، امکانات مشترک مانند پارکینگ، فضای سبز و سایر امکانات را ارائه می‌دهند. تعاونی مسکن در بسیاری از کشورها به عنوان راه حلی موثر برای تامین مسکن مقرون به صرفه و پایدار شناخته شده است.
عمده فعالیت تعاونی مسکن
عمده‌ترین فعالیت تعاونی مسکن ، ایجاد و تأمین مسکن مقرون به صرفه برای اعضا است. این فعالیت عموماً برای اعضایی انجام می‌شود که نیاز به مسکن دارند و قادر به تأمین آن به صورت مستقل نیستند. تعاونی مسکن برای اجرای این فعالیت می‌تواند به این روش‌ها روی آورد:
1. ساخت: تعاونی مسکن می‌تواند اعضا را با یکدیگر یا با همکاری با سایر شرکت‌ها و سازمان‌ها جمع‌آوری سرمایه کند و ساختمان‌های مسکن را بنا نماید. اعضای تعاونی به عنوان سرمایه‌گذاران در فرآیند ساخت و ساز نقش دارند و شرایط و قیمت مسکن برای آن‌ها مقرون به صرفه‌تر است.
2. خرید و بازسازی: تعاونی مسکن می‌تواند خانه‌های قدیمی و ترمیمی را خریداری و بازسازی کند تا به مسکنی مناسب و با قیمت مناسب برای اعضا تبدیل شود. این روش برای کاهش هزینه‌های ساخت و ساز و استفاده از ساختارهای موجود مناسب است.
3. اجاره: تعاونی مسکن می‌تواند خانه‌ها را اجاره داده و درآمد حاصل از اجاره را برای تامین هزینه‌های ساخت و ساز و نگهداری مسکن‌های جدید استفاده کند. اعضا می‌توانند به عنوان اجاره‌نده‌ها از مسکن‌ها استفاده کنند.
4. ارائه وام: تعاونی مسکن ممکن است قرض مسکن به اعضای خود ارائه کند تا آن‌ها بتوانند مسکن مورد نیاز خود را تهیه کنند. این وام‌ها معمولاً با نرخ بهره کمتری نسبت به منابع اعتباری دیگر در دسترس اعضا قرار می‌گیرد.
به علاوه، تعاونی مسکن ممکن است فعالیت‌های دیگری مانند مشاوره مسکن، ارائه خدمات مدیریت و نگهداری برای مسکن‌ها، تجمیع منابع مالی اعضا و مدیریت مراکز اجتماعی و آموزشی در مجتمع‌های مسکونی نیز داشته باشد. هدف اصلی تعاونی مسکن، ارائه مسکنی با قیمت پایین و مقرون به صرفه برای اعضا و بهبود شرایط زندگی آن‌ها است.
نقش تعاونی مسکن در بازار املاک و مسکن
تعاونی مسکن نقش مهمی در بازار املاک و مسکن دارد. این نقش‌ها عبارتند از:
1. فراهم کردن مسکن مقرون به صرفه:
یکی از اهداف اصلی تعاونی مسکن، فراهم کردن مسکن مقرون به صرفه برای اعضا است. با تأمین سرمایه از طریق اشتراک اعضا و ایجاد شفافیت در هزینه‌ها، تعاونی مسکن قادر به ارائه مسکن با قیمتی مناسب به اعضا می‌باشد. این کمک می‌کند که افراد با درآمد محدود و نیاز به مسکن، به راحتی به خانه‌هایی با هزینه پایین دسترسی داشته باشند.
2. کیفیت مسکن بهتر:
تعاونی مسکن علاوه بر ارائه مسکن با هزینه کمتر، معمولاً تأکید بر کیفیت بالا در ساخت و ساز مسکن دارد. با مشارکت اعضا و کنترل مستقیم بر روی فرآیند ساخت و ساز، تعاونی مسکن می‌تواند اطمینان حاصل کند که مسکن‌ها با استانداردهای بازار و نیازهای اعضا سازگار هستند. این امر بهبود کیفیت مسکن و رضایت بیشتر از طرف اعضا را به همراه دارد.
3. ارائه فرصت‌های خانه‌داری:
تعاونی مسکن می‌تواند به افرادی که از خانه‌داری مناسب برخوردار نیستند، فرصتی برای دستیابی به یک مسکن مناسب و با قیمت معقول بدهد. زیرا تعاونی مسکن از منابع مالی و تسهیلاتی تامین می‌کند که برای افرادی که نیاز به وام یا یک پلان پرداخت مسکن دارند، در دسترس است. این امکان برای افراد با درآمدهای پایین و شرایط مالی ضعیف، دستیابی به مسکن مناسب را آسان‌تر می‌کند.
4. مشارکت اعضا:
تعاونی مسکن به اعضا فرصتی می‌دهد تا در مدیریت و تصمیم‌گیری مربوط به ساخت، بازسازی، نگهداری و مدیریت مسکن‌ها مشارکت داشته باشند. این امکان به اعضا می‌دهد تا بر اساس نیازهای خود تصمیم‌گیری کنند و بر روی شرایط و امکانات مسکن تأثیر بگذارند. این روش، اعضا را از نظر اجتماعی و اقتصادی تقویت می‌کند و احساس مالکیت و مشارکت فعال را به آن‌ها می‌بخشد.
5. پایداری و توسعه مسکن:
تعاونی مسکن می‌تواند همکاری با سایر سازمان‌ها و شرکت‌ها را در جهت توسعه و ساخت مسکن‌های جدید انجام دهد. این همکاری‌ها نقش مهمی در توسعه مسکن و بهبود شرایط بازار املاک و مسکن دارند. تعاونی مسکن می‌تواند به‌عنوان یک نماینده اعضا در مذاکرات با دولت و سایر سازمان‌ها در خصوص سیاست‌های مسکن نیز نقش ایفا کند.
به طور کلی، تعاونی مسکن با ارائه مسکن مقرون به صرفه و با کیفیت، فراهم کردن فرصت‌های خانه‌داری، مشارکت اعضا، و توسعه پایدار و توسعه مسکن، نقش مهمی در بهبود بازار املاک و مسکن دارد.
