در این مقاله به موضوع مهم هزینه تعمیرات آپارتمان برعهده مالک است یا مستاجر؟ می پردازیم . در ادامه با تیم پارلمان همراه باشید .
هزینه تعمیرات آپارتمان به دو دسته تقسیم می شود:
- تعمیرات قسمت های مشترک ساختمان
- تعمیرات قسمت های اختصاصی ساختمان
تعمیرات قسمت های مشترک ساختمان
طبق ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها، هزینه های مشترک ساختمان شامل هزینه های موارد زیر است:
- نگاهداری و حفظ و تنظیف قسمت های مشترک و محوطه ساختمان
- تعمیرات و تغییرات اساسی قسمت های مشترک
- تامین آب و برق و گاز و آسانسور و تلفن و غیره مورد نیاز برای قسمت های مشترک
- تهیه و توزیع سوخت و روشنایی قسمت های مشترک
- اجرت و دستمزد سرایدار و نگهبان و نظافتچی و غیره
- هزینه های مربوط به خدماتی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم به استفاده از قسمت های مشترک مربوط می شود
هزینه های تعمیرات قسمت های مشترک ساختمان بر عهده تمامی مالکین ساختمان است و به نسبت مساحت قسمت های اختصاصی آنها تقسیم می شود. بنابراین، اگر مستاجری در یک آپارتمان زندگی می کند، باید سهم خود را از هزینه های تعمیرات قسمت های مشترک ساختمان به مالک پرداخت کند.
تعمیرات قسمت های اختصاصی ساختمان
طبق ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها، هزینه های قسمت های اختصاصی ساختمان به عهده مالک آن قسمت است. بنابراین، اگر مستاجری در یک آپارتمان زندگی می کند و قسمتی از ساختمان به عنوان قسمت اختصاصی وی تعیین شده است، هزینه تعمیرات آن قسمت بر عهده وی است.
البته، در صورتی که تعمیرات قسمت اختصاصی ساختمان ناشی از استفاده نادرست یا بی احتیاطی مستاجر باشد، هزینه تعمیرات بر عهده مستاجر خواهد بود.
در مجموع، می توان گفت که هزینه تعمیرات قسمت های مشترک ساختمان بر عهده تمامی مالکین ساختمان است و هزینه تعمیرات قسمت های اختصاصی ساختمان به عهده مالک آن قسمت است.
هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر یا مستاجر ؟
طبق ماده 486 قانون مدنی، هزینه های تعمیرات ساختمان به دو دسته کلی و جزئی تقسیم می شود. هزینه های کلی بر عهده مالک و هزینه های جزئی بر عهده مستاجر است.
آبگرمکن یکی از وسایل ضروری در هر ساختمانی است و معمولاً به عنوان بخشی از قسمت های اختصاصی ساختمان محسوب می شود. بنابراین، در صورتی که آبگرمکن به دلیل استهلاک یا خرابی طبیعی دچار مشکل شود، هزینه تعمیر آن بر عهده مالک است.
البته، اگر آبگرمکن به دلیل استفاده نادرست یا بی احتیاطی مستاجر دچار مشکل شود، هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود. به عنوان مثال، اگر مستاجر در هنگام استفاده از آبگرمکن، آبگرمکن را بیش از حد روشن نگه دارد یا از آن به درستی استفاده نکند، هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود.
بنابراین، در صورتی که آبگرمکن یک آپارتمان اجاره ای به دلیل استهلاک یا خرابی طبیعی دچار مشکل شود، هزینه تعمیر آن بر عهده مالک است. اما اگر آبگرمکن به دلیل استفاده نادرست یا بی احتیاطی مستاجر دچار مشکل شود، هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود.
در اینجا چند نمونه از مواردی که هزینه تعمیر آبگرمکن بر عهده مالک است، آورده شده است:
- خرابی آبگرمکن به دلیل فرسودگی قطعات
- خرابی آبگرمکن به دلیل نوسانات برق
- خرابی آبگرمکن به دلیل نشتی آب
در اینجا چند نمونه از مواردی که هزینه تعمیر آبگرمکن بر عهده مستاجر است، آورده شده است:
- خرابی آبگرمکن به دلیل استفاده نادرست از آن
- خرابی آبگرمکن به دلیل عدم سرویس و نگهداری مناسب
- خرابی آبگرمکن به دلیل جابجایی یا نصب نادرست
| بیشتر بخوانید : بخش رهن و اجاره
هزینه تعمیر پمپ آب به عهده مالک است یا مستاجر
پمپ آب یکی از وسایل ضروری در هر ساختمانی است و معمولاً به عنوان بخشی از قسمت های اختصاصی ساختمان محسوب می شود. بنابراین، در صورتی که پمپ آب به دلیل استهلاک یا خرابی طبیعی دچار مشکل شود، هزینه تعمیر آن بر عهده مالک است.
البته، اگر پمپ آب به دلیل استفاده نادرست یا بی احتیاطی مستاجر دچار مشکل شود، هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود. به عنوان مثال، اگر مستاجر در هنگام استفاده از پمپ آب، پمپ آب را بیش از حد روشن نگه دارد یا از آن به درستی استفاده نکند، هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود.
بنابراین، در صورتی که پمپ آب یک آپارتمان اجاره ای به دلیل استهلاک یا خرابی طبیعی دچار مشکل شود، هزینه تعمیر آن بر عهده مالک است. اما اگر پمپ آب به دلیل استفاده نادرست یا بی احتیاطی مستاجر دچار مشکل شود، هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود.
در اینجا چند نمونه از مواردی که هزینه تعمیر پمپ آب بر عهده مالک است، آورده شده است:
- خرابی پمپ آب به دلیل فرسودگی قطعات
- خرابی پمپ آب به دلیل نوسانات برق
- خرابی پمپ آب به دلیل نشتی آب
در اینجا چند نمونه از مواردی که هزینه تعمیر پمپ آب بر عهده مستاجر است، آورده شده است:
- خرابی پمپ آب به دلیل استفاده نادرست از آن
- به دلیل عدم سرویس و نگهداری مناسب
- به دلیل جابجایی یا نصب نادرست
در صورتی که خرابی پمپ آب به دلیل استفاده نادرست یا بی احتیاطی مستاجر باشد، مالک می تواند از مستاجر هزینه تعمیر پمپ آب را مطالبه کند. برای اثبات این موضوع، مالک باید مدارکی را ارائه دهد که نشان دهد خرابی پمپ آب ناشی از استفاده نادرست یا بی احتیاطی مستاجر بوده است.
هزینه تعمیرات آپارتمان معمولا مربوط به چه مواردی می شود ؟
هزینه تعمیرات آپارتمان معمولاً مربوط به موارد زیر می شود:
تعمیرات قسمت های مشترک ساختمان
- تعویض یا تعمیرات آسانسور
- تعمیرات تاسیسات ساختمان، مانند لوله کشی آب، لوله کشی فاضلاب، سیم کشی برق و غیره
- تعمیرات سقف، دیوار، کف و نمای ساختمان
- تعمیرات محوطه ساختمان، مانند پارکینگ، حیاط، راه پله و غیره
تعمیرات قسمت های اختصاصی ساختمان
- تعمیرات پارکت، سرامیک، سنگ و سایر کفپوش ها
- تعمیرات دیوارها، سقف و کابینت ها
- تعمیرات پنجره ها، درها و پنجره های دو جداره
- تعمیرات سیستم های گرمایشی و سرمایشی
- تعمیرات لوازم خانگی
هزینه تعمیرات آپارتمان می تواند بسته به نوع تعمیرات، میزان آسیب و سایر عوامل، متفاوت باشد. بنابراین، بهتر است قبل از انجام هرگونه تعمیرات، از یک متخصص مشاوره بگیرید تا هزینه تعمیرات را برآورد کند.
