امضا شاهد در قولنامه و معامله‌های دیگر املاک چه اهمیتی دارد؟ همیشه مسائل حقوقی و قانونی برای کسانی که خرید انجام میدهند، مسئله ای است که میتواند مشکل ساز شود.
مسیر های قانونی می تواند مسائل رو حل کنید ولی چرا باید کار به جایی برسانید که دچار مسائل و مشکلات شوید، با رعایت چندین نکنه می توانید تأثیر زیادی بر روی قولنامه و معامله های املاک داشته باشید.
بنابر این با مزایای داشتن یک شاهد در قولنامه آشنا شوید.
طبق تعریف لغت‌نامه دهخدا، فردی است که مشاهده‌کننده امر یا چیزی است. در واقع شاهد کسی است که در جایی حاضر می‌شود و ناظر بر چیزی است.
نکته ای که وجود دارد این است که در زمان عقد قرارداد معامله و قولنامه خرید ملک یا اجاره ، باید حضور داشته باشد.
و همچنین از قبل این معامله نباید هیچ نفع و ضرری برای شخص اون نداشته باشد.
نکته دیگر اینکه در قرارداد شریک نباشد و در صورت وجود مشکل احتمالی میان دو طرف معامله، میتواند در دادگاه حضور یافته و شهادت دهد.
برای اطلاع از آخرین قیمت املاک و آپارتمان، و برج های منطقه 22 و خرید آپارتمان در منطقه 22 با املاک پارلمان غرب تماس حاصل نمایید. برای اطلاع از قیمت آپارتمان در منطقه چیتگر با شماره های 02144741072 تماس حاصل نمایید.
شرایط شاهد معامله ملک چگونه است؟ اهمیت امضا شاهد در قولنامه های املاک
بالغ بودن: شاهد باید طبق ماده ۱۵۵ قانون آیین دادرسی کشوری به سن بلوغ رسیده و از نظر عقلی سالم باشد.
ایمان شاهد: شاهد باید مسلمان باشد و شهادت اقلیت‌‌های دینی دیگر برای مسلمانان قابل قبول نیست. البته گواهی او علیه هم دین خودش پذیرفته است.
عدالت: عدالت شرط دیگری است و منظور از آن نداشتن فسق یا فساد و مواردی از این قبیل است. در تشخیص این موضوع، موقعیت اجتماعی فرد تا حدودی کمک‌کننده است.
اهمیت امضا شاهد در زمان معامله ملک و بستن قرارداد‌های ملکی
حضور دو شاهد که مرد یا یک شاهد مرد و دو شاهد زن، میتواند بسیار کمک کند.
درصورتیکه در هنگام قرارداد شاهد نداشته باشید، در صورت ایجاد هرگونه اختلاف بین طرفین معامله، نمی توانید از طریق شورای حل اختلاف، به شکایتتان رسیدگی شود، و آن وقت بایستی از طریق دادگاه پیگیری کنید که خب، بسیار زمان بر است.
پس طبق این بررسی از حضور شاهد در زمان عقد قرارداد حتماً شاهد داشته باشید.
شرایط شاهد در زمان شهادت
در هنگام زمان شهادت بایستی شرایط ذیل رو داشته باشد که مطابق قانون می باشد:
• ماده ۱۳۱۵: شهادت باید از روی قطع و یقین باشد؛ نه با شک و تردید.
• ماده ۱۳۱۶: شهادت باید مطابق با دعوی باشد، ولی اگر در لفظ، مخالف و در معنی موافق یا کمتر از ادعا باشد، ضرری ندارد.
• ماده ۱۳۱۷: شهادت شاهدان باید مفاداً متحد باشد؛ بنابراین اگر شهود به اختلاف شهادت دهند قابل اثر نخواهد بود. مگر در صورتی که از مفاد اظهارات آن‌ها قدر متیقنی به دست آید.
• ماده ۱۳۱۸: اختلاف شهود در خصوصیات امر اگر موجب اختلاف در موضوع شهادت نباشد اشکالی ندارد.
• ماده ۱۳۱۹: در صورتی که شاهد از شهادت خود رجوع کند یا معلوم شود بر خلاف واقع شهادت داده، به شهادت او ترتیب اثر داده نمی‌شود.
• ماده ۱۳۲۰: شهادت بر شهادت در صورتی مسموع است که شاهد اصل، وفات یافته یا به واسطه مانع دیگری مثل بیماری و سفر و حبس و غیره نتواند حاضر شود.
جمع بندی آخر برای دانستن اهمیت امضا شاهد در قولنامه های املاک
1- حتماً شاهد داشته باشید
2- شرایط بالا رو برای شاهداان احراز نمایید
3- دو شاهد مرد یا یک شاهد مرد و دو شاهد زن، برای شهادت لازم است.
املاک چیتگر تهران با تکیه بر تجربه چندین ساله خود، تمامی موارد حقوقی را رعایت مینماید. برای خرید ملک در چیتگر با ما تماس بگیرید.
برای اطلاع از آخرین قیمت املاک و آپارتمان، و برج های منطقه 22 و خرید آپارتمان در منطقه 22 با املاک پارلمان غرب تماس حاصل نمایید. برای اطلاع از قیمت آپارتمان در منطقه چیتگر با شماره های 02144741072 تماس حاصل نمایید.
