مواردی که باید درباره پیش فروش آپارتمان بدانید !

خانه دار شدن یکی از معضلات کشور ما بخصوص در بین جوانان می باشد . با وجود افزایش قیمت و تورم می توان خانه دار شد ؟ پیش خرید واحد مسکونی یکی از راههای خانه دار شدن است . این سوال پیش می آید که چطور خانه ای که هنوز ساخته نشده و نمی توان آن را رویت کرد چگونه می توان آن را خرید ؟ ما در این مقاله قصد داریم به طور مفصل به این موضوع بپردازیم.

چگونه برای پیش خرید آپارتمان اعتماد کنیم ؟

از آنجائیکه در دهه های اخیر پیش فروش واحدهای مسکونی افزایش پیدا کرده است ، اختلافاتی بین فروشنده و خریدار ایجاد شده که منجر به ایجاد پرونده های حقوقی در مراکز قضایی شده است . به همین منظور قبل از اقدام به پیش خرید حتما از قوانین آن اطلاع کسب کنید .

قوانین پیش فروش آپارتمان

با توجه به اختلافاتی که در این زمینه ایجاد شد در سال 98 قانون پیش فروش در 25 ماده و 4 تبصره تصویب شد . در این قانون ذکر شده است که فروشنده واحد مورد نظر را در زمین مشخص شده با مشخصات های مشخص به صورت واحد مسکونی انجام دهد و پس از تکمیل و اتمام آپارتمان آن را به خریدار تحویل دهد .

مراحل پیش فروش آپارتمان

برای پیش فروش آپارتمان فروشنده و خریدار باید مراحلی به شرح ذیل را طی کنند:

1. در ابتدا برای دریافت پروانه ساختمان از شهرداری اقدام می کند و برای هر واحد مسکونی شناسنامه فنی مستقل تهیه کند . در این شناسنامه مشخصات به همراه جزئیات در آن درج شده است .
2. بعد از آماده کردن این مدارک واحد ها را برای تبلیغات و آگهی آماده کند. برای درج آگهی در جراید و سایت های خبری فروشنده باید مجوز رسمی دریافت کند .
3. خریدار بر طبق قانون پیش فروش آپارتمان باید مراحل خود را در دفتر ثبت اسناد رسمی انجام دهد و صرفا عقد قرارداد در مشاور املاک کافی نیست . در صورتی که فروشنده یا سرمایه گذار مراحل را بدون ثبت یا دریافت مجوز رسمی انجام دهند ، محکوم به 91 روز یا یک سال حبس می شوند یا 2 یا 4 برابر مبلغ دریافتی بابت پیش فروش جریمه باید پرداخت کنند .

لزوم بررسی مشخصات ملک و مالک

مشخصات مالک

از آنجائیکه مالک ممکن است ملک را همزمان به چند نفر بدون ثبت در دفتر اسناد رسمی پیش فروش کند ، بررسی صحت مدارک فروشنده در قانون بسیار مهم است . به همین دلیل در اسناد باید مشخصات طرفین فروشنده و خریدار ثبت شود .

مشخصات ملک

از آنجائیکه ملک هنوز ساخته نشده یا به طور کامل ساخته نشده باید مشخصات ملک ( آنطور که برای خریدار شرح داده شده تا تصمیم به پیش خرید کند ) با جزئیات کامل در سند قید شود . این مشخصات شامل موارد ذیل است :

• موقعیت مکانی زمین
• تعداد طبقات و واحدها
• مورد معامله در کدام طبقه و واحد قرار دارد .
• مورد معامله چه متراژی دارد و چند اتاق دارد .
• کاربری واحد ( مسکونی ، اداری ، تجاری )
• پارکینگ
• انباری
• سیستم گرمایش و سرمایش چگونه است .
• ظاهر و نمای ساختمان
• نوع مصالحی که در ساخت به کار می رود .
• مشخصات دکور داخلی ساختمان مانند کابینت به همراه جزئیات آن
• زمان مشخص تحویل واحد

شرایط پیش پرداخت پیش فروش آپارتمان

از آنجائیکه ساخت واحد آپارتمان در مدت زمان چند ماهه یا چند ساله در چندین مرحله انجام می شود ، بنابراین پراخت از طرف خریدار به صورت اعتباری و قسطی صورت می گیرد . به همین دلیل در زمان ثبت ملک باید میزان مبلغ چرداختی و زمان آن به صورت دقیق مشخص شود . نحوه پرداخت ( نقد / چک ) نیز بر اساس توافق طرفین ثبت می شود. خریدار باید 10% از مبلغ کل قرارداد را به فروشنده در هنگام ثبت سند پرداخت کند . مبالغ باید به همراه پیشرفت پرژه در تاریخ های مشخص توسط خریدار به فروشنده پرداخت شود .

طبق قانون اگر خریدار مبالغ اقساط خود را در موعد های مقرر پرداخت کند اما پیشرفتی در پروژه مشاهده نشود یا میزان پیشرفت کار قید نشود ، خریدار می تواند دیرتر از موعد پرداختی مشخص ، مبالغ را پرداخت کند . همچنین در صورتی که پیشرفتی در پروژه باشد اما خریدار در زمان های مقرر اقساط خود را پرداخت نکند مالک می تواند قرارداد را فسخ کند .

تحویل آپارتمان چه زمانی است ؟

یکی از بزرگترین دغدغه های خریداران در هنگام پیش خرید آپارتمان زمان تحویل واحد است . این موضوع در هنگام ثبت ملک باید به صورت دقیق مشخص شود . در صورتی که فروشنده یا سرمایه گذار نتواند در موعد مقرر آپارتمان را تحویل دهد ، باید به خریدارخسارت پرداخت کند یا با او به توافق برسد .

نتیجه :

امروزه می توانید با پیش فروش و خرید امتیاز صاحب خانه شوید . توجه داشته باشید که از قوانین آن اطلاع کامل داشته باشید . منطقه 22 تهران فرصت های زیادی برای پیش فروش دارد . برای اطلاع از این موارد روی ادامه مطلب کلیک کنید .