بعضی از افراد اقدام به اجاره دادن ملک موروثی خود می‌کنند. باید ذکر کرد که اجاره املاک موروثی قوانین و شرایط خودش را دارد اما کار انجام نشدنی نیست.
معمولا افراد ترس خاصی نسبت به معامله یا اجاره ملک ورثه ای دارند. این ترس بیشتر مربوط به دردسرهای حقوقی و مشکلاتی است که بین موجر (وراث) و مستاجر رخ می‌دهد. در این مطلب از شرایط و قوانین اجاره دادن ملک ورثه ای را شرح می‌دهیم تا با خیال راحت وارد چنین معاملاتی شوید.
فایل های اجاره آپارتمان منطقه چیتگر در املاک پارلمان غرب
شرایط و قانون اجاره دادن ملک ورثه‌ای
در اجاره خانه ورثه‌ای باید به یک سری نکات حقوقی توجه کنید تا هم معامله شما از نظر قانونی درست باشد، هم اینکه در آینده با مشکلات حقوقی روبرو نشده و اسیر دعاوی ملکی نشوید. در ادامه هر یک از این نکات را توضیح می‌دهیم.
-
داشتن گواهی انحصار وراثت
اگر مالک خانه فوت کرده باشد، بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، ملک قابل معامله نیست. بنابراین برای اجاره خانه ورثه ای حتما باید انحصار وراثت انجام شده باشد و گواهی آن در دسترس باشد. از نظر قانون صرفا گواهی انحصار وراثت است که وراث و میزان سهم هر یک را مشخص می‌کند. بنابراین از دید قانون بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، نمی‌توان روی ملک هیچگونه معامله‌ای انجام داد. بنابراین اگر قصد اجاره ملک ورثه ای را دارید، در قدم اول و پیش از هر سوالی، در خصوص انجام انحصار وراثت پرس و جو کرده و پیش از انجام معامله حتما گواهی انحصار وراثت را رویت کنید.
-
موافقت وراث
گاهی اوقات یک یا چند نفر از وراثت با اجاره دادن ملک موافق هستند، اما یک یا چند نفر دیگر موافق این موضوع نیستند. در این حالت حتی اگر اجاره نامه نوشته شود، اجاره نامه مورد قبول نیست
فراموش نکنید برای اجاره ملک ورثه ای باید تمامی وراث رضایت داشته باشند. علاوه بر این تمامی وراث باید پای قرارداد را امضا کنند.
پس قبل از امضا قرارداد اجاره ملک ورثه ای حتما گواهی انحصار وراثت را مشاهده کنید و اطمینان حاصل کنید که تمامی وراثت نسبت به اجاره ملک رضایت داشته و پای قرارداد را امضا می‌کنند.
قوانین اجاره ملک ورثه ای
اجاره دادن ملک ورثه‌ای شامل شرایط و قوانین خاصی است که باید رعایت شود. در اینجا به برخی از این شرایط و قوانین اشاره می‌کنیم:
1. تعیین وارثین: ابتدا باید وارثین ملک مثل فرزندان، همسر و اعضای خانواده دیگر تعیین شوند. هرکس وارث نباشد، اجازه اجاره دادن ملک را ندارد.
2. صحت هویت قانونی: برای اجاره دادن ملک ورثه‌ای، باید صحت هویت قانونی اجاره کننده و وارثین آن ملک بازدید شود. برای این مورد، می‌توان شناسنامه، کارت ملی و سایر مدارک مشابه را مورد استفاده قرار داد.
3. توافقنامه اجاره: برای هر اجاره دادن ملک، باید نوع اجاره، هزینه، تاریخ شروع، میزان و آخرین موعد پرداخت و دیگر قوانین با اجاره کننده توافق شود. توافقنامه اجاره باید به تمامی بخش‌های همات کند و از طرف اجاره دهنده و مستاجران امضا شود.
4. تعیین مدت زمان اجاره: اجازه ندادن به قانونی مستاجران: برای بسیاری از ملک‌های ورثه‌ای، یک دوره اجاره مشخص نیست و باید تعیین شود. برای نمونه، اجازه داده نمی‌شود که مستاجران اجازه دهند وارد ملک شوند یا آن را به مستاجران دیگر اجاره کنند.
5. اطلاع رسانی: اجاره دهنده باید به مستاجران قوانینی مانند هزینه، قیمت‌های مواد اولیه، اجازه و سایر اطلاعات مرتبط را اطلاع رسانی کند.
6. رعایت قوانین محلی: قوانین محلی برای اجاره دادن ملک ممکن است متفاوت باشد. پس برای اطمینان از رعایت قانون‌های پوستی، باید با ادارات مربوطه در ارتباط باشید.
7. رعایت قوانین اجاره دادن ملک: قانون در کشورهای مختلف ممکن است متفاوت باشد. برای اجاره دادن ملک، باید قوانین محلی و مربوط به اجاره دادن ملک را رعایت کنید.
در پایان اجاره دادن ملک ورثه‌ای به‌شدت وابسته به رعایت قوانین مربوط به این موضوع است. برای اطمینان از روند رسمی شرایط قانونی، بهتر است با متخصصین املاک پارلمان غرب مشورت کنید و قوانین مربوطه را بررسی کنید.
