چک لیست تسویه حساب قبل از خرید ملک که به شما کمک بسیاری میکند، اما باید بدانید در هنگام معامله چه تسویه حساب هایی الزامی است؟
با داشتن این چک لیست می توانید با خیالی آسوده یک خانه عالی خریداری کنید و هیچگونه استرسی نداشته باشید.
با املاک چیتگر، میتوانید بهترین معامله را انجام دهید.
چرا که با کوچکترین بی دقتی، میتوانید جای سود را با زیان و ضرر عوض شده ببینید.
از طریق این چک لیست ساده و کاربردی، هزینه هایی که باید قبل از انجام معامله خرید مسکن تسویه شوند، به شما ارائه می شود تا بتوانید معامله ای عالی انجام دهید.
برای اطلاع از آخرین قیمت املاک و آپارتمان، و برج های منطقه 22 و خرید آپارتمان در منطقه 22 با املاک پارلمان غرب تماس حاصل نمایید. برای اطلاع از قیمت آپارتمان در منطقه چیتگر با شماره های 02144741072 تماس حاصل نمایید.
استعلام تا پرداخت عوارض برای تسویه حساب
اولین گام بعد از اینکه در دفتر اسناد رسمی، استعلام ثبت ملکی رو انجام دادن و خیالتان راحت شد که خانه ای که قصد خرید آن را دارید، در گرو هیچ جایی نیست و آزاد است، نوبت تسویه حساب قبل از انتقال سند توسط صاحب خانه انجام میشود.
قبل از هر گونه عقد قرارداد، اطمینان پیدا کنیم که خانه ای که قصد خرید آنرا دارید، حساب شهرداری، اداره دارایی و ارقام مربوط به مالیات را تسویه حساب کرده باشد.
اینها بعداً برای شما ممکن است هزینه های سرسام آوری رو متحمل کند.
چک لیست تسویه حساب های الزامی قبل از خرید و فروش ملک رو از املاک چیتگر تهیه کنید
مفاصا حساب و عوارض شهرداری
وقتی وارد شهرداری هر شهری می شوید، مفاصا حساب شهرداری، اولین گام پرداخت هزینه است.
البته اگه فردی پروانه ای گرفته باشد و طبق پروانه نساخته باشد، بایستی جریمه آنرا نیز بپردازد.
اگر در هنگامی که قولنامه می کنید، توسط صاحب سند پرداخت نکرده باشد، آن وقت شما مجبورید پرداخت کنید.
البته علاوه بر مفاصا حساب مربوط به شهرداری، اموری چون نوسازی، پسماند و کمک به آموزش و پرورش هم جزو آنها است که در هنگام خرید خانه بایستی توسط صاحب سند یا همان مالک خانه، پرداخت و تسویه حساب شود.
عوارض مربوط به ساخت و ساز و پایان کار ساختمان
حتماً این جمله رو شنیدی که میگن خانه ای بخرید که حداقل دو یا سه سال ازش گذشته باشه، این خیلی دیگه قدیمی شده، فکر میکنند چون چند سال گذشته، حتماً عوارض و بدهی هاش پرداخت شده ولی همیشه اینگونه نیست.
اما اگر به دلایل شخصی به دنبال خانه کلید نخورده هستید، بهتر است فرم های تسویه حساب مربوط به ساخت و ساز و پایان کار، رو مشاهده کنید.
معمولاً این اعداد بر اثر زمان بیشتر می شوند. بسیار مراقب باشید.
برای پرداخت مربوط به ساخت و ساز، فردی که سند به نام اوست بایستی با در دست داشتن مدارک شناسایی فردی به شهرداری برود و هر چیزی را که مربوط به خانه اش است را تسویه حساب نماید.
تسویه حساب دارایی خانه
تمام مالیات های مربوط به خانه باید قبل از انتقال سند به شما ، توسط مالک خانه و یا صاحب سند پرداخت شود.
تسویه حساب دارایی، یکی از بخش های سخت و زمان بر در فروش خانه است. معمولاً چند باری بایستی به بانک و اداره دارایی مراجعه کنید، چند روز زمان می برد.
قبل از جلسه با صاحب ملک، هماهنگی کنید که تمام این بدهی ها توسط فروشنده خانه پرداخت شده باشد و برگه مفاصا حساب مالیاتی اش را در دست داشته باشد.
تعیین تکلیف مستأجر
اگه در هنگام خرید خانه ، مستأجر داشته باشد، دو راه انتخاب دارید. یا باید برای تسویه با اون اقدام کنید و اصطلاحاً بلند کنید مستأجر را. یا اینکه انتقال اجاره نامه به اسم خودتان انجام شود.
هزینه نوشتن اجاره نامه جدید هم توافقی بین شما و صاحب سند یا مالک است و مستأجری که یک بار این هزینه را پرداخت کرده است، مرتبط نمی باشد.
توافق کنیم یا نه؟
اگه به دنبال خرید سریعتر خانه هستید، ممکن است توافق کنید که هزینه های عوارض و غیره رو پرداخت کنید.
اما حتماً این کار رو به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی انجام بدید.
این باعث می شود که در صورتیکه هر یک از طرفین قراداد معامله، به وظایفش عمل نکند، بتوانند از طریق دادگاه و شورای حل اختلاف به حقوق خود برسند.
اگر به شکلی که در بالا اشاره شد، اقدام کنید، می توانید صاحب خانه ای شوید که بسیار شسته رفته است از نظر حقوقی و سندش هم در جایی گرو نباشد.
املاک چیتگر بهترین مشاوره املاک شما برای خرید ملک در چیتگر می باشد.
با ما تماس بگیرید.
